KfW EH55-Förderung läuft aus – wird das Programm nach Juli 2026 verlängert?
Stand der Dinge: EH55-Plus-Förderung am 30. Juni 2026
Die befristete KfW-Förderung für Effizienzhaus-55-Neubauten (EH55-Plus) endet nach aktueller Rechtslage am 30. Juni 2026. Maßgeblich ist dabei der Zeitpunkt des Antragseingangs bei der KfW – nicht der Notartermin oder der Baubeginn. Wer die Förderung noch zu den aktuellen Konditionen beantragen möchte, muss also sicherstellen, dass der vollständige Antrag bis spätestens zum 30. Juni 2026 bei der KfW vorliegt. Das Programm war im Dezember 2025 befristet reaktiviert worden, nachdem es zuvor ausgesetzt gewesen war. Zum Start lag der effektive Jahreszins noch bei 1,94 Prozent. Im März 2026 verbesserte das Bundesbauministerium die Konditionen erheblich: Seither liegt der effektive Zins für ein annuitätisches Darlehen mit zehn Jahren Laufzeit und Zinsbindung bei nur 1,0 Prozent – weniger als ein Drittel des aktuellen Marktzinses. Der Hintergrund der Befristung: Im Bundeshaushalt 2026 sind 800 Millionen Euro für Zinssubventionen in diesem Programm eingeplant. Ursprünglich sollte das Förderfenster genau so lange offen bleiben, bis diese Mittel vollständig abgerufen wurden – oder bis zum 30. Juni 2026, je nachdem, was früher eintritt.
Budgetstand: Nur 30 Prozent der Mittel abgerufen
Was das Programm von einer normalen Haushaltssituation unterscheidet: Von den 800 Millionen Euro Förderbudget waren Mitte Mai 2026 erst rund 240 Millionen Euro abgerufen worden – das entspricht etwa 30 Prozent des Gesamtbudgets. Dies entspricht ungefähr 27.000 geförderten Wohneinheiten. Das liegt weit hinter den Erwartungen zurück. Die Gründe dafür sind vielfältig: Trotz des günstigen Zinssatzes von einem Prozent haben viele Bauherren mit dem tatsächlichen Baubeginn gewartet, weil sie auf günstigere Grundstückspreise, fallende Baukosten oder eine andere Marktlage gehofft haben. Zudem dauern Baugenehmigungsverfahren in vielen Kommunen – auch in Düsseldorf – oft länger als geplant. Das Ergebnis: Über 550 Millionen Euro Fördermittel würden zum 30. Juni 2026 verfallen, obwohl sie haushaltsmäßig für genau diesen Zweck eingeplant waren. Aus Sicht des Bundesbauministeriums ist das ein klares Signal, dass die Laufzeit des Programms verlängert werden sollte.
Bundesbauministerin Hubertz kündigt Verlängerung an
Am 19. Mai 2026 hat Bundesbauministerin Verena Hubertz auf dem Tag der Immobilienwirtschaft des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) eine klare Aussage gemacht: „Ich will, dass wir das EH55-Plus-Förderprogramm verlängern, damit die 800 Millionen Euro vollständig ausgeschöpft werden." Sie bezeichnete die notwendige Zustimmung der weiteren zuständigen Ministerien als „Formsache". Der ZIA, als einer der wichtigsten Verbände der deutschen Immobilienwirtschaft, begrüßte die Ankündigung ausdrücklich und bezeichnete sie als „starkes Signal für die Bau- und Immobilienwirtschaft". Auch andere Branchenverbände, darunter der Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen (BFW) und der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie, hatten eine Verlängerung gefordert. Das Ziel der Verlängerung wäre demnach, das Förderfenster nicht an ein festes Datum zu knüpfen, sondern daran, wann die 800 Millionen Euro vollständig abgerufen sind. Bei einem Abruf von rund 30 Prozent Ende Mai und einem monatlichen Zuwachs von zuletzt rund 20 bis 30 Millionen Euro würde das Programm bei unveränderter Nachfrage noch mehrere Monate laufen – möglicherweise bis ins erste Quartal 2027.
Was noch fehlt: Die offizielle Bestätigung
Trotz der politischen Ankündigung gilt: Zum Zeitpunkt dieses Artikels (17. Juni 2026) steht eine formelle Änderung der KfW-Programmbedingungen noch aus. Das Bundesministerium befindet sich nach eigenen Angaben noch in „Prüfung und Abstimmung". Die Bedingungen des KfW-Programms 297 weisen weiterhin den 30. Juni 2026 als Enddatum aus. Das bedeutet konkret: Bauherren, die auf eine Verlängerung warten und deswegen keinen Antrag bis zum 30. Juni stellen, gehen ein Risiko ein. Solange keine offizielle Anpassung der Programmbedingungen durch die KfW kommuniziert wurde, gilt das ursprüngliche Fristende. Unsere Empfehlung: Stellen Sie den Antrag, wenn Sie die Fördervoraussetzungen erfüllen und Ihr Vorhaben in der Reife ist. Eine Verlängerung ist politisch signalisiert, aber noch nicht verbindlich. Wer wartet und die Verlängerung bleibt aus, hat die Förderung verpasst. Wer rechtzeitig beantragt und die Verlängerung kommt, hat nichts verloren – die zugesagte Förderung behält ihre Gültigkeit.
Konditionen im Überblick: Was das Programm bietet
Zur Erinnerung, was auf dem Spiel steht: Die EH55-Plus-Förderung bietet Neubaufinanzierungen zu einem effektiven Jahreszins von nur 1,0 Prozent – für ein Darlehen mit zehn Jahren Laufzeit und Zinsbindung. Das ist ein Bruchteil des aktuellen Marktzinses von rund 3,8 bis 4,0 Prozent für klassische Baufinanzierungen. Der maximale Darlehensbetrag liegt bei 150.000 Euro pro Wohneinheit. Bei einem Neubauvorhaben in Düsseldorf mit einem Gesamtfinanzierungsbedarf von 350.000 Euro lässt sich damit die Zinslast erheblich senken: Der subventionierte KfW-Kredit über 150.000 Euro zu 1,0 Prozent Zins und der Marktanteil über 200.000 Euro zu 3,9 Prozent ergeben eine gewichtete Durchschnittsverzinsung von rund 2,7 Prozent – eine Ersparnis von rund 45.000 Euro in den ersten zehn Jahren. Voraussetzung ist, dass das Gebäude den Effizienzhaus-55-Standard erfüllt und ohne fossile Wärmeerzeuger geplant ist. In der Praxis sind das moderne Neubauten mit Wärmepumpe, Fernwärme oder Pelletheizung – Anforderungen, die seriöse Bauträger in Düsseldorf ohnehin standardmäßig erfüllen.
Was kommt nach EH55? Alternativen im Blick behalten
Unabhängig davon, wie die Verlängerungsdiskussion ausgeht, lohnt sich ein Blick auf die Förderarchitektur insgesamt. Die EH55-Plus-Förderung ist Teil eines größeren Systems klimafreundlicher Neubauförderung, das auch bei einer Programmbeendigung nicht vollständig wegfällt. Das KfW-Programm 297 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" fördert im regulären Betrieb Gebäude, die den EH40-Standard (oder besser) erreichen und ein Nachhaltigkeitszertifikat vorweisen können. Diese Programme laufen dauerhaft und sind nicht befristet. Wer einen noch energieeffizienteren Neubau plant, kann damit in vielen Fällen noch attraktivere Konditionen erhalten. Parallel dazu läuft das NRW.BANK-Programm Nachhaltig.Wohnen auf Landesebene weiter – allerdings, wie in einem separaten Beitrag auf diesem Blog erläutert, ab 1. Juli 2026 mit einem neuen Höchstbetrag und geänderten Bereitstellungskonditionen. Die Kombination beider Förderebenen – KfW auf Bundesebene, NRW.BANK auf Landesebene – bleibt auch nach einem möglichen EH55-Ende möglich und sinnvoll. Als erfahrener Baufinanzierungsberater in Düsseldorf behalten wir die Förderlandschaft laufend im Blick. Melden Sie sich für eine kostenlose Finanzierungsanfrage, damit wir die für Ihr Vorhaben optimale Förderstruktur ermitteln können.
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